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Cómo declarar la compra de una vivienda en la declaración de la renta

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¿Te has comprado una casa y no sabes cómo incluirlo en tu declaración de la renta? No te preocupes, aquí te contamos todo lo que necesitas saber para declarar la compra de una vivienda y no cometer errores en tu declaración de la renta. Pero si lo que quieres es hacer tu declaración de la renta sin comerte la cabeza, lo que deberías hacer es contar con TaxDown desde el principio, te ayudaremos a gestionar tus trámites fiscales, ¡mientras consigues el mayor beneficio posible!

Contenidos:

La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.

Contenidos

Actualizado en:
23/12/2025

Declarar la compra de una vivienda que será la habitual
Cuando compras una vivienda para convertirla en tu residencia habitual, es importante que sepas cómo declararla correctamente en tu declaración de la renta.
Lo primero que tienes que saber es que para que se considere tu vivienda habitual, debes residir en ella de manera continuada durante al menos tres años. Aunque no genere ninguna renta, debes declarar la compra de una vivienda habitual, incluyendo la dirección fiscal y la referencia catastral.
Es posible aplicar una deducción por la compra de una vivienda habitual, siempre y cuando hayas firmado el contrato o realizado algún pago antes de 2013. Esta deducción puede llegar hasta el 15% de las cantidades invertidas, siempre y cuando cumplas con los requisitos establecidos por la Agencia Tributaria.
Pero si quieres asegurarte de que todo esté correctamente declarado y no perder ninguna deducción, te recomendamos contar con un servicio especializado como TaxDown, descubre todo lo que pueden hacer nuestros expertos por ti.

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¿Es obligatorio declarar la compra de la vivienda en la renta?
Sí, es obligatorio declarar la compra de vivienda en tu declaración de la renta. Aunque no genere ingresos, es fundamental incluir esta información para regularizar tu situación fiscal y evitar problemas con Hacienda. Recuerda cambiar tu dirección fiscal y aportar la referencia catastral en tu declaración.
Para facilitar este proceso, te recomendamos utilizar herramientas como TaxDown. Nuestra plataforma te ayuda a realizar tu declaración de la renta de manera sencilla y sin errores, asegurándote de incluir todos los datos necesarios, como la compra de tu vivienda.
Y por si fuera poco... te aplicaremos todas las deducciones posibles, teniendo en cuenta tu situación, descubre cómo nuestros expertos pueden ayudarte haciendo clic aquí.

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¿Y si es una segunda vivienda?
Si la vivienda que has comprado no será tu residencia habitual, sino una segunda vivienda, las cosas cambian un poco. Aquí te explicamos las distintas situaciones que pueden darse:
Vivienda destinada al uso personal
Si utilizas la segunda vivienda para tu uso y disfrute personal, deberás declarar este hecho. Esto implica un porcentaje del 2% al valor catastral del inmueble, es decir, Hacienda te pedirá que pagues un pequeño porcentaje del valor de la vivienda cada año, aunque no generes ingresos con ella. Y además, no podrás aplicar deducciones en este caso.
Mantener todo esto en mente puede ser dificil, pero con la ayuda de TaxDown, puedes hacer tu declaración de la renta de manera sencilla y sin errores.
Vivienda destinada al alquiler permanente
Si decides alquilar tu segunda vivienda de manera permanente, deberás declarar los ingresos obtenidos por el alquiler. Lo bueno es que puedes aplicar una reducción del 60% sobre los rendimientos obtenidos, siempre y cuando el inquilino utilice la vivienda como residencia habitual.
Para recuerda, para gestionar todos estos detalles y asegurarte de que todo esté en orden, usa TaxDown para simplificar tu declaración de la renta sin dolores de cabeza.

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*El costo del servicio varía según el monto a devolver. Puede ser gratuito, un 25% del saldo o una tarifa fija. El cobro nunca excederá los $999. El costo del servicio se cobrará del monto recuperado.

**Se incluyen hasta 3 declaraciones automáticas. La FED es un trámite distinto y puede requerir otros documentos.

Vivienda destinada al alquiler vacacional
Para viviendas destinadas al alquiler vacacional, deberás declarar los ingresos obtenidos por el alquiler en los días que esté ocupada. Además, deberás pagar impuestos por los días que la vivienda esté vacía, como si estuvieras usándola tú mismo.

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Preguntas frecuentes sobre declarar la compra de una vivienda
¿Tengo que declarar mi vivienda aunque no la haya vendido ni alquilado?
Sí, siempre. Da igual que no generes ni un euro con ella: Hacienda quiere saber que esa vivienda existe y es tuya. Tendrás que incluir la dirección fiscal y la referencia catastral en tu declaración de la renta. Si es una segunda vivienda de uso personal, además tributarás por la llamada "imputación de rentas inmobiliarias", que es un porcentaje (normalmente el 2%) sobre el valor catastral.
¿Puedo deducirme la compra de mi vivienda habitual en 2026?
Solo si compraste tu vivienda -o hiciste algún pago relacionado- antes del 1 de enero de 2013. En ese caso puedes aplicar una deducción de hasta el 15% de las cantidades invertidas (con un máximo de 9.040 € al año). Si la compraste después de esa fecha, lamentablemente esta deducción ya no está disponible.
¿Qué pasa si tengo una vivienda en alquiler y no la declaro?
Hacienda cruza datos con registros de fianzas, consumos de suministros y movimientos bancarios, así que las probabilidades de que lo detecte son altas. Si descubren ingresos por alquiler no declarados, te enfrentas a recargos, intereses de demora y sanciones que pueden ir del 50% al 150% de la cantidad no ingresada. No merece la pena el riesgo.
Tu vivienda bien declarada sin perder ni un euro
Comprar una casa es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida, y lo último que necesitas es un susto de Hacienda por no haberla declarado correctamente. Vamos a resumirte las claves:
📌 Vivienda habitual: debes incluirla siempre, aunque no genere ingresos. Si la compraste antes de 2013, puedes deducirte hasta un 15%.
🏠 Segunda vivienda de uso personal: tributa por imputación de rentas (un pequeño porcentaje del valor catastral).
🔑 Vivienda en alquiler permanente: declara los ingresos, pero aprovecha la reducción del 60% si tu inquilino la usa como residencia habitual.
🏖️ Alquiler vacacional: declara los ingresos de los días alquilados y tributa por los días vacíos como si la usaras tú.

💡 Ojo: cada situación tiene sus particularidades y sus deducciones. No te la juegues con algo tan importante.
En TaxDown nos encargamos de que tu vivienda esté perfectamente declarada, aplicamos todas las deducciones a las que tienes derecho y revisamos que no se te escape nada. Sin complicaciones, sin errores y sin volverte loco con casillas y formularios.
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