Asociado Sénior

Los requisitos mínimos incluyen: 

• Licenciatura, formación técnica o equivalente de una institución acreditada; se preferirá un Máster.
• De dos a cuatro años de experiencia en el sector inmobiliario comercial con exposición directa a activos logísticos/industriales, o experiencia relevante en gestión de activos o propiedades, incluyendo análisis financiero, supervisión de la actividad de arrendamiento/marketing y ejecución de planes estratégicos.
• Capacidad para trabajar de forma independiente y con una supervisión mínima.
• Poseer el más alto grado de integridad.
• Excelentes habilidades de comunicación verbal y escrita.
• Excelentes habilidades interpersonales.
• Capacidad para pensar de forma creativa y contribuir al éxito del proyecto.
• Capacidad para gestionar una variedad de tareas dentro de un cronograma ajustado.
• Capacidad para analizar el sector inmobiliario desde un punto de vista estratégico.
• Persona bien organizada y con  gran atención al detalle.
• Dominio avanzado de Excel, incluyendo modelización financiera, análisis de datos, análisis de escenarios y tablas de sensibilidad. Es valiosa la experiencia con Argus, software de modelización financiera o plataformas de datos inmobiliarios.

El Senior Associate actuará como el principal representante del propietario y como único punto de responsabilidad con respecto a cada activo bajo su cargo y, como tal, proporcionará liderazgo en la gestión de activos de las propiedades actuales y futuras. El puesto combina la gestión directa de activos con el análisis financiero, la gestión de datos, la modelización financiera, el análisis de escenarios y la elaboración de informes periódicos para respaldar la toma de decisiones informadas tanto a nivel de activo como a nivel de cartera.

• Actuar como la interfaz clave entre el propietario de un activo (y el prestamista cuando proceda) y el personal regional sénior de Hines, los gestores de propiedades y los equipos operativos internos.
• Asumir la responsabilidad de supervisar el rendimiento operativo, financiero y de arrendamiento de las propiedades seleccionadas, coordinando las acciones de seguimiento y destacando las tendencias, riesgos y oportunidades relevantes para el equipo de gestión de activos. Desarrollar estrategias a corto y largo plazo diseñadas para maximizar el valor y la satisfacción de los inquilinos de cada activo.
• Preparar los informes de propiedad mensuales, trimestrales y anuales requeridos por el Propietario, el Prestamista y la Región.
• Interceptar y abordar problemas cotidianos y de nivel medio; comunicar los problemas de alto nivel al propietario y, posteriormente, ayudar al propietario a resolverlos.
• Crear análisis anuales de valoración de propiedades para cada activo. Como parte de este proceso, realizar análisis de mercado y desarrollar objetivos de arrendamiento, presupuestos operativos y financieros, y planes de proyectos operativos, de capital o de remodelación.
• Supervisar el rendimiento operativo y financiero de la propiedad para garantizar que se alcancen las metas y objetivos establecidos. Analizar las variaciones materiales con las funciones contables; determinar los factores clave que crean las variaciones y las acciones correctivas apropiadas que deben tomarse para mitigar las variaciones negativas o los cambios en las condiciones del mercado.
• Gestionar la actividad de arrendamiento de determinadas propiedades, lo que incluye la creación de análisis de contratos, la redacción de propuestas, la negociación de términos económicos/legales y el trabajo estrecho con el asesor jurídico en la revisión de los documentos de arrendamiento. Revisar y aprobar todas las autorizaciones y documentos de arrendamiento aplicables antes de la ejecución por parte de la propiedad.
• Gestionar la coordinación diaria con los inquilinos actuales y potenciales y con los equipos de gestión de propiedades pertinentes, manteniendo la visibilidad sobre los asuntos de los inquilinos y los problemas de servicio. Centrarse en la gestión de la relación con el cliente.
• Revisar y apoyar los procesos de aprobación   de precios para proyectos de capital/mejoras de inquilinos y de contratación, y asegurar que existan controles financieros durante la construcción, incluidos los procedimientos de disposición de reservas.
• Comprender el valor actual y el rendimiento futuro proyectado de cada activo; desarrollar recomendaciones de mantener/vender de acuerdo con la tesis de propiedad del propietario.
• Brindar apoyo en transacciones de capital, incluyendo refinanciaciones y desinversiones. Trabajar con las funciones de Adquisiciones y Desarrollo realizando funciones de due diligence e integrando las propiedades recién adquiridas o desarrolladas en la cartera.
• Utilizar herramientas habilitadas con IA para mejorar el análisis de datos, la eficiencia en la elaboración de informes, la extracción de información y la identificación de anomalías, aplicando la validación, confidencialidad y revisión humana adecuadas.
• Formar parte de varios equipos de proyecto según sea necesario para facilitar las necesidades de la empresa.
• Actuar como miembro del equipo con todos los empleados de Hines.
• Cumplir con todas las políticas y procedimientos de Hines.